Аналог объекта оценки имущества

Аналог объекта оценки имущества - имущество, сходное или подобное оцениваемому объекту по существенным характеристикам и пригодное для сравнения при определении его стоимости.

Что означает термин

Аналог используют как сопоставимый объект, на основе которого оценивают стоимость другого имущества. Степень сходства зависит от цели оценки и применяемой методики.

Как устроено

Аналог подбирают по ключевым характеристикам объекта оценки. При сравнении учитывают сведения о стоимости или сделках с сопоставимыми объектами, а также объем и качество доступной информации.

Для сопоставления могут применяться цена или арендная ставка за единицу площади. При оценке бизнеса используют соответствующие мультипликаторы. Недостаток данных или низкое качество сведений о сделках снижает надежность результата оценки.

Где применяется

Термин используют при оценке недвижимости и другого имущества, когда стоимость определяют сравнением с аналогичными объектами. Например, квартиру сопоставляют с объектами, близкими по местоположению, площади, состоянию и цене за единицу площади, а здание - с недвижимостью, по которой известны цены сделок.

Сопоставимую организацию или бизнес также могут использовать для расчета стоимости с помощью соответствующего мультипликатора.