Housing starts

Housing starts - экономический показатель, отражающий количество новых жилых единиц, строительство которых началось за определённый период. Началом обычно считают земляные работы под фундамент или его основание.

Что означает термин

Показатель отражает число начатых жилых единиц, а не количество завершённых или введённых в эксплуатацию объектов. В многоквартирном строительстве каждая квартира считается отдельным начатым объектом: здание на 30 квартир даёт 30 housing starts.

Как устроено

Для отдельного дома началом строительства считают начало земляных работ под опоры или фундамент. В многоквартирном здании все жилые единицы относят к начатым одновременно, когда начинаются такие работы для здания.

Статистика может разделять показатель на отдельные дома, многоквартирные объекты на две-четыре единицы и здания с пятью и более единицами. Месячные данные могут публиковаться с сезонной корректировкой, уменьшающей влияние сезонных колебаний при сравнении разных месяцев.

Где применяется

Housing starts используют для оценки состояния экономики и активности в жилищном строительстве. Показатель также помогает оценивать будущую нагрузку на строительство и связанные с ним отрасли.

Месячные значения могут заметно колебаться, поэтому их рассматривают с учётом динамики за несколько периодов. При сравнении данных из разных источников проверяют методику учёта многоквартирных объектов и правила определения начала строительства.

Значение для бизнеса

Показатель используется в экономическом анализе и при оценке перспектив жилищного строительства. Рост числа начатых жилых единиц может указывать на будущую активность в строительном секторе и связанных с ним отраслях, но сам по себе не отражает объём готового жилья.