База оценки имущества

База оценки имущества - вид стоимости имущества, выбранный с учетом цели и метода оценки. Она может основываться на рыночной, восстановительной, первоначальной, кадастровой, залоговой или иной стоимости.

Что означает термин

База оценки определяет, какую характеристику стоимости используют для получения результата оценки. Выбор базы зависит от задачи, для которой устанавливается стоимость, и от применяемого метода.

Рыночная стоимость может использоваться при продаже имущества, наследственном оформлении, расчете государственной пошлины, судебном разбирательстве и разделе собственности. Восстановительная стоимость применяется, в частности, при страховании, включая расчет страховой премии, урегулирование убытков и определение страхового возмещения.

Как устроено

Для объекта выбирают вид стоимости, соответствующий цели оценки. Залоговая стоимость используется при передаче имущества в обеспечение кредита и может быть ниже рыночной из-за корректировок кредитора. Кадастровая стоимость применяется, в частности, для расчета налога на недвижимость и может отличаться от рыночной, поскольку при ее определении учитываются не все индивидуальные характеристики объекта.

База оценки может применяться к недвижимости, автомобилям, оборудованию и другим видам имущества. Результаты проведенных процедур и выводы о стоимости отражаются в отчете об оценке. Информационная справка сама по себе официальным отчетом об оценке не является.

Где применяется

База оценки используется при продаже и наследовании имущества, разделе собственности, судебных разбирательствах, страховании, кредитовании под залог и расчете налогов. Например, для продажи квартиры может применяться рыночная стоимость, для страхового возмещения здания - восстановительная, а для определения налоговой нагрузки на объект недвижимости - кадастровая.

Использование неподходящей базы может привести к результату, который не соответствует цели оценки. Кадастровая стоимость не всегда отражает состояние объекта и его потребительские характеристики, а залоговая стоимость не равна сумме, которую кредитор готов предоставить под обеспечение.