Внешний износ имущества

Внешний износ имущества - снижение его стоимости под влиянием изменений во внешней экономической, технологической, отраслевой, региональной или иной окружающей среде, не связанных напрямую с физическим состоянием и внутренними характеристиками объекта.

Что означает термин

Внешний износ также называют экономическим износом. Он отражает воздействие на стоимость объекта факторов, возникающих за его пределами: изменений экономической ситуации, отраслевого спроса, технологий, региона, окружающей территории и других условий.

Термин применяют к недвижимости, основным фондам и имущественным комплексам. Внешний износ может быть вызван одним фактором или их сочетанием на отраслевом, региональном, общенациональном и мировом уровнях.

Как устроено

Стоимость имущества снижается, когда внешние условия уменьшают его востребованность, доходность или соответствие текущей среде. К таким изменениям относятся ухудшение экономической ситуации в регионе, сокращение отраслевого спроса, технологические изменения и неблагоприятные изменения окружающей территории.

При оценке внешний износ отделяют от физического и функционального износа, поскольку они имеют разные причины. Для имущественных комплексов одним из подходов к расчету служит сопоставление текущего объема производства с проектными показателями и анализ операционной загрузки.

Где применяется

Термин используют при оценке недвижимости, основных фондов и имущественных комплексов. Примерами являются снижение стоимости объекта из-за ухудшения экономической ситуации в регионе, падение стоимости производственного комплекса после сокращения отраслевого спроса и уменьшение стоимости объекта вследствие технологических изменений.

Внешний износ также учитывают при анализе объектов, на стоимость которых влияют изменения в окружающей территории или другие обстоятельства, не обусловленные внутренним состоянием имущества.